阿联酋黄金签证-购房模式

项目概述

阿联酋黄金签证(购房模式)允许申请人在迪拜或阿布扎比购买价值不低于 AED 200 万的合规房产,即可获得 10 年居留签证。房产可自住、出租、转让,无任何居住强制要求,是兼顾”资产配置 + 身份规划”的高效路径。

项目优势

• 10 年居留签证,可无限续签
• 房产同时具备投资、出租、自住价值
• 迪拜租金收益率约 6-8%,显著高于多数发达市场
• 阿联酋免征个人所得税、资本利得税
• 配偶 + 子女 + 父母可随同
• 可作为家族在中东的长期资产基础

申请条件

• 主申请人 18 周岁以上
• 购买阿联酋境内合规房产,总价不低于 AED 200 万
• 房产可一次性购买或贷款购买(贷款部分需自付不低于 50%)
• 通过健康体检与背景审查
• 资金来源合法可证明

投资要求

AED 2,000,000 起(约 RMB 400 万)。可选择迪拜玛丽娜、棕榈岛、市中心 Burj 区域、阿布扎比 Saadiyat 岛等热门区。另需 4% 政府过户费、年度物业管理费等。

办理流程

1. 需求规划 — 根据投资目的(自住/出租/转让)与预算锁定房产类型与区域。
2. 看房选房 — 通过持牌经纪人远程或赴迪拜实地看房,完成法律核查。
3. 签约付款 — 签订 SPA(销售合同),通过指定 escrow 账户付款。
4. 产权登记 — 到 DLD(迪拜土地局)登记产权,获 Title Deed。
5. 签证申请 — 凭 Title Deed 申请黄金签证,完成生物信息采集与 EIDA 办理。

办理周期

整体周期:3–6 个月

补充说明

阿联酋房产产权可永久持有,部分区域(如 freehold zones)允许外国人 100% 拥有产权。建议关注期房与现房差异、开发商资质、租金回报率等核心维度。