希腊购房

项目概述

希腊黄金签证(Golden Visa)是希腊于 2013 年推出的购房移民项目,通过投资指定金额房产即可获得 5 年可续签居留卡,享申根 26 国自由通行。希腊以低门槛、高生活质量、地中海气候吸引大量高净值家庭,2024 年起部分热门区域投资门槛提升至 80 万欧元。

项目优势

• 一步到位获得欧盟申根居留卡(5 年可续签)
• 申根 26 国自由通行,每 180 天可在区域内停留 90 天
• 无强制居住要求,纯被动持有
• 配偶 + 21 岁以下未婚子女 + 双方父母全家随行
• 希腊房产可永久产权持有
• 7 年合法居留后可申请希腊公民(需通过语言/文化考试)

申请条件

• 主申请人 18 周岁以上
• 购买希腊境内合规房产,达到投资门槛
• 资金来源合法可证明
• 购买希腊医疗保险
• 无犯罪记录,通过背景审查

投资要求

€250,000 起(适用于希腊全境的商改住、工改住、文物修复项目);€400,000 起(除高门槛区域外的其他区域,房产 ≥ 120 ㎡);€800,000 起(阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等热门区域,房产 ≥ 120 ㎡)。

办理流程

1. 需求规划 — 根据预算与投资目的选择目标城市(雅典/塞萨洛尼基/圣托里尼等)与物业类型。
2. 看房选房 — 通过持牌律师远程或赴希腊看房,完成产权与税务核查。
3. 资金过境 — 通过律师账户或 escrow 完成资金到位与产权预定。
4. 产权登记 — 完成房产过户登记,获 Title Deed。
5. 签证申请 — 凭产权证明提交黄金签证申请,审核通过后获 5 年居留卡。

办理周期

整体周期:6–8 个月

补充说明

希腊黄金签证 2024 年起在阿提卡大区(含雅典)、塞萨洛尼基等热门区域门槛提升至 €80 万。建议提前规划房产城市选择;若优先考虑投资回报率,雅典与塞萨洛尼基为成熟租赁市场;若重视度假属性,圣托里尼与米克诺斯首选。